相談無料,納得価格でデザイナーズ注文住宅,小平市,一級建築士事務所:内堀設計

はじめに

当社では建築主の方々に満足していただける建物をお渡し出来る様にと
「設計から監理」までを業務の基本と考えております。

設計監理料は総工費に対する料率ではなく
延床面積(建築基準法による算定 )により
決めさせて頂いております。

これは同じ延床面積の建物でも、
設備・使用材料等の選択による工事費の増額に比例して
設計監理料も増額してしまうからです。

設計・監理料(監理無しの場合は相談とさせて頂きます)

相談・依頼
基本設計
実施設計
工事請負契約
現場着工
現場完成


設計監理料
(東京及び東京近郊が建築現場の例)
構造 延べ床面積 設計監理料 備考
木造2階建 100㎡まで 1,500,000円  
100㎡超 1,500,000円+加算額 ㎡/10,000円
木造3階建
(構造計算含む)
100㎡まで 1,800,000円  
100㎡超 1,800,000円+加算額 ㎡/12,000円
鉄骨造
(構造計算含む)
100㎡まで 2,000,000円  
100㎡超 2,000,000円+加算額 ㎡/13,000円
鉄筋コンクリート造
(構造計算含む)
100㎡まで 2,300,000円  
100㎡超 2,300,000円+加算額 ㎡/15,000円
※上記金額には「消費税」は含まれておりません。

注1 200㎡超の面積に対しての加算額は各々マイナス2000円となります。
注2 上記金額には「立て替え金(公納金)」「敷地地盤調査費及び建築確認申請以外の許認可申請」等の手続きに関する費用は含まれていません。
注3 全国、どこでもお受けいたしますが遠隔地の場合は交通費等の費用を別途加算させて頂きますのでご了承ください。
注4 公庫・長期優良・性能評価等は別途となります

1)相談・依頼

電話、FAX、メール等でご相談をお受けいたします。

希望されている建築物、予算、建築場所等をお知らせていただき、
建築可能な建物面積と設計監理料等の内容を報告及び説明させていただきます。

(ここまでは無料です。)

納得していただけましたら、設計監理契約を結びます。

2)基本設計

当社より住宅調書という書類を送らせていただきます。

その書類には

「家族構成」
「身長」
「趣味」
「現在の住まい方」
「希望されている住まい方」

等数多くの項目がありますが
ご面倒ですが書ける項目は全て記入してください。

また、希望されている事は可能、不可能はご自分で判断せずに
どんな事でもお気軽に書いてみてください。

この住宅調書と、現地調査等を基に当社で作成した
「基本設計図面」により直接お会いして、
建築主の方が十分満足・理解されるまで「模型」「パース」等により
打ち合わせをいたします。
(当社では、設計料を少しでも安くするために、
打ち合わせは基本的に当社で行わせていただいております。)

※この期間は建築をするうえで最も重要ですから
必要かつ十分な時間、期間をとらせていただいておりますので
建築主の方もこの期間を十分楽しんでください。

3)実施設計

決定した基本設計図面を基に実施設計図面を作成します。

実施設計図面を見て「外装材」「インテリア」「設備」「外構」等を
十分な打ち合わせのうえ決定して実施設計図面を完成させます。
(ここまでは建築主である皆さんにも設計に参加して頂きます)

その後「建築確認申請手続」「各種事前許認可申請手続」等を行います。

4)工事請負契約

実施設計図面により当社指定の施工業者に見積もりを依頼します。

施工業者から提出された見積書の内容を当社で検討し建築主へ
報告し建築主が施工業者を決定し工事請負契約をします。

その際も当社は請負契約に立会い、建築主に助言、協力をいたします。

5)現場着工

いよいよ、建築が始まります。
(地鎮祭、上棟式等は建築主の希望により行います。)

建築工事の開始から定期的に現場に行き

「施工の指導」
「助言」
「検査」
「承認」

等を行い、完成まで監理者として現場に関与し建築主と建築士の
設計意図が十分に現場に伝わって工事が進んでいる事を確認していきます。

施行中の現場見学大歓迎!!
(怪我や事故を防ぐため「ヘルメット」「上履き」を用意致しますので事前にご連絡ください)

6)現場完成

ようやく皆さんが待ち望んでいた我が家が完成しました。

完成引渡し検査は建築主、施工業者、建築士の三者で基準法の完了検査後に立会いを行います。
検査終了後引渡しとなり、マイホームが実現します。
(登記関係の手続き等のご相談もお受けします。)

完成後の不備や変更、長年住んでの傷やアフターケア等も直接当社へご連絡くださってかまいません。
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